一个老问题：对于已经有1-3套住房的人投资来说，未来是买股还是买房
对于已经有房子，特别是有1-3套房子的人来说，目前的节点，继续买房子有很大的风险了。原因有以下四点：
1、国家大会小会多次强调“房住不炒”。我感觉国家这次来真的了，其实从2018年下半年开始，房子已经不好卖了。房价虽然没有大幅下跌，但实际上，开发商的优惠力度还是挺大的。真买房子，各种折扣下来，价格实际是下跌了1k-2k的。
2、房产税已经在路上了。征收只是时间问题。根据发达国家的经验，房产税大约会在1%左右。北上广深的房子总价那么贵,每年白交几万元的税，将是对炒房者的极大打击。有人说，房产税可以转嫁到租房者身上。此言谬矣！房租是由市场决定的，不是由房东决定的。房租问题牵一发而动全身，不是说涨就能涨的。
3、看看租售比吧。很多人连租售比是啥都不知道，就去投资房地产。放到前几年正好赶上房价上涨的趋势，赚钱是运气而已。一线、二线城市的房屋租售比也就1.5%左右。靠房租收回购房钱大约需要70年。正常的房屋租售比应该在5-8%。从租售比也能说明中国的楼市泡沫有多高。
4、房价不涨，失去了财富效应，没有人接手。目前还有多少刚需，大部分人买房子都是为了升值，如果房子不涨价，谁会去买房子。中国人一向买涨不买跌的。另外，房子是是不动产，你想变现不太容易。看看目前二手房的成交率吧。
目前，买股票是个不错的选择。截止2019年3月底，上证综指刚站稳3000点。主要的价值股市盈率在10倍左右，很多股票的股息率在4%左右，甚至5%以上股息率的股票也有好几只。科创板马上要开板了，国家已经把股市放在了国家战略上。跟美股相比，A股的估值算是挺便宜的。当然A股有监管不严，虚假财报等问题，但是总的来说，目前的点位是可以进行股票投资的。只要你坚持长期投资，价值投资的理念，赚钱只是时间问题。
对于2019年来说，我的建议是投资股票而不是房产！因为从未来的趋势和现在的情况来看，股票是比房产更具有投资价值的！要知道A股已经跌了3年9个多月，而上证的跌幅最大也达到了50%左右，中小创更是达到了70%左右，属于完完全全的大级别熊市行情！
而根据A股的周期来看，有熊市，是必有牛市的，并不且每一轮大级别的熊市过后一定会有大级别的牛市行情到来，所以对于2019年这个历史上第五个大级别的熊市来说，我认为投资股票的机会和价值更高一些！
其次，对于房产来说其实未来大概率是走一个分化行情的，因为仅仅还有投资价值的房产只有一线城市和新一线城市，对于三四线，甚至部分二线的房产来说其实泡沫太大，杠杆太高，并不且空置率极其不健康。
再加上前几年的房地产大涨已经透支了未来的房价上涨空间，而政策的“住房不炒”又是严厉执行着的，所以房地产闭着眼睛买，躺着赚钱的时代其实已经结束！而大批的大佬，地产龙头企业也纷纷降低房产配置也说明了这个问题！
所以真正还有投资价值的仅剩下一线城市和新一线城市，但是问题是对于你已经有1-3套住房的人来说，能否投资这些地方的房产是一个很大的问题！要知道一线城市的房产是限购的，也就是说有钱的可能没资格，有资格买的可能没钱！
最后对于目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？
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可以这么讲，2008年套进去的股民朋友（尤其卖房炒股），
在2015年初解套出来，都是拿着现金直奔房产公司或是售楼处。
如果现在还在这样玩卖房炒股、或是场外配资，都是心大之人。
其实房子做为不动产，尤其住宅租金收益3%左右，确实账面上不怎么好看，但每年都有一定得增值空间，可以抵御通货膨胀，但是确像老夫老妻的感情，平淡且有内涵。当然如果资金有一定得量，购置一套产权商铺，不仅账面流动资金资金，且升值的预期也非常大。
但股票只要您不卖，永远只是数字，没有利息，只有卖掉，否则只是数字，有的只是心态，刺激。
多少买房客户的血泪史，冲一冲首付变全款，结果首付变成了车位。
股市有风险入市需谨慎。
我工作在上海松江区，沿上海区域也有了解，谢谢支持
买房吧，过去买大多数都赚的盆满钵满，过去买股票能不亏就算高手了。
对于已经有1-3套住房的人来说，其实1套和3套的差距还是非常大的，以300万一套的房子算，300万资产和900万资产怎能相提并论呢？
如果只有一套房，有条件肯定再买一套啦，两套房子多爽，三套就更舒服了，狡兔三窟 。三套以上肯定不要再买房子了，资产配置不能全仓干一个品种，如果非要买房子，那也要换个地方，别窝在一个小区里了。
有些东西能留住，有些留不住，房子不卖可以慢慢收租金嘛，相当于稳定的现金流了，最后还能卖了变现，或者不巧碰到个拆迁，又要发一笔，股票这玩意，能放着一直不动吗？不太能，稳健经营持有盈利的企业能有几成，涨涨跌跌真能不管不顾吗？
有房子在，只要经济大环境不出现特别情况，现金流就不会断，三套以上的房子，差不多就财务自由了，收租都不工作工资高，还愁什么呢？三套以上再投资股市，心态会好很多，亏了就亏了嘛，当做贡献好了。
对于一个已经有1到3套房子的人来说，他已经达到财务自由，他未来投资不是房子和股市的问题，而是怎么组合投资，保本，增息，资产稳定增长的问题。
按照比较流行的做法就是资金一分为四。一部分做保本投资，这占相对大的比例;一部分做风险投资，占相对小的比例;再就是保险投资以小博大;最后就是能随时变现的现金理财。
保本理财这方面，他不要求收益，只要求稳定，无风险。最保险的就是国债，国家信用目前信用等级绝对最高，听党的话，跟党走，有肉吃。其次银行存款，做个大额定期，利率也不错，也保险，虽然有时有新闻说银行存款被骗，毕竟少数，相对还是很靠谱的！
风险投资这块，股票期货黄金股权等。股票投资，你要能辨别牛市熊市。对于你这不差钱的财务自由人员，你就别追涨杀跌了，熊市的尾声，没人买股票的时候，你投资又不着急盈利，这时候股票大多在低位，找好板块找好零头的，杀进去，等，牛来了，你也别贪，随着大盘调整陆续出货。期货风险大，十倍杠杆，资金再少点，商品淡季旺季，再按技术找买点，一年做两三波，也就行了，短线你就别参与了。外汇不合法，你就别掺合了。黄金这个可以有，买多少随你心情，反正没不了，也不一定赚多少。股权做好了细水长流，做不好直接没水，这东西少投点。
保险这块，很多人说是骗人的，我就想呵呵！你开车出事故的时候你说保险骗人的？车险寿险，都是以小博大，未雨绸缪。按自己身价购买寿险意外险，这绝对靠谱。再说，你资产再多了，你还考虑传承啥的，话不多说，给你孩留资产你应该考虑保险行业的很多东西。
最后这个随时能变现的现金，放你卡里就行啊，多少看你消费观念，花的多你就多留，放银行卡里也有利息，余额宝也有啊。
总之，这四块做下来，你就整天睡大觉，遇到啥危机你也没危机，你的父母孩子也没危机。不用谢我啊
那还用问，肯定买股票呀，已经有几套房子了，就不是为了住而买了，如果为了投资，买房就朝炒房迈进了，你可知道炒房是不被鼓励的。
虽然说投资是自己的事，是私人的事，但投资房子不一样，这些年市场把房价搞得高高的之后，相关部门的管理更严格了，即便投资它，也会让你没有什么收获，比如房产税之类的东西，比如限购等，就让你没办法施展拳脚。
而股票的趋势，2019年春节之后的态势上冲很猛，现在各种声音都在为长期牛市做铺垫，你不能说舆论引导市场，舆论是建立在过去经验上，不仅是过去中国经济的发展规律，也纵观和对比了全球经济而得出了一些规律。
我本人看好A股，主要原因是之前跌得太多了，我们的股市还没从2008年全球危机中恢复元气，而美国早已经创出了不知道多少个新高了，我们还在反弹半山腰上。如果可以想象下一次上证综指超过6000点的话，那现在的3000点是多么低位呀。国内环境稳定，新技术新生态在逐渐强化，从中美的碰撞中可以看出：中国的系统和强劲的未来超乎之前的想象，表现在经济上，中国下一步更有质量的增长完全可以期待，那么股市是最好的投资方式之一。
虽然是老问题，在不同的时间节点，会有不同答案，套句高B格的话：一千个人心中有一千个哈姆雷特。个人认为，对于未来投资来说，首先要搞清楚现有资产总额，其中：固定资产有多少？占比多少？无形资产中，存款、保险、应急现金、金融投资各有多少？占比情况；其次对自己的年龄和性格进行分析，判断清楚自己属于保守、激进、稳健哪种类型，风险承受能力有多大。
有了以上基础资料，选择就容易多了。保守型的，房产30%，保险加储蓄50%，一成黄金一成基金；稳健型的，两套房一住一租，其余资产保险加储蓄四成，基金加股票六成；激进型的，租房，除保险和生活所需外，股票七成基金三成。（纯属个人观点，不构成投资建议！）
北京二手房遭遇“倒春寒”？4月交易环比下降三成，大家怎么看
这个其实很正常，但是不要低估房市，尤其是北京房市。
第一点来说，环比下降和之前的基数高有很大关系，所以不要太较真环比的数据，另外就是，二手房市场与一手房市场是可以独立分开看的，因此对整体房市来说并不是大事。
第二点来说，这次的环比下降主要来自于两个因素，第一是资本市场下跌，引发市场信心的收缩；第二是政/策的不明确行，让投资者开始犹豫。而这两个因素实际上是短期的，也并不是决定性因素。
第三点来说，经济已经在3月底回暖，那么经济的增速肯定要集中体现在楼市上。再加上一季度可以看到的投资和社融加速增长，因此至少在9月前，房市应该还是有增速的。
而且虽然因城施策后，楼市会受到三四线城市数据的拖累，但是房地产市场有典型的非流动性，北京的房市还是始终看好。
多发展公租房，每平方米1月3O元至100元，3环至5环，人脸识别，别出现二房东，实名制给没有房的新北京人优惠，应为收入低定制度，条例，对倒房违者重罚，房子是住的不是炒的为重点，严打房虫子，公租房不准个人出租违者收回重罚！！
很正常的现象，4月成交量环比下降，但是同比依然上涨，这个才是值得注意的现象。房地产市场具有很强的季节性周期，历年来4月成交量基本上都比3月份低不少，比如2013年。所以，房地产市场数据主要看的还是同比数据，环比数据当然有意义，但还是要结合同比来看。
国人的房租或房子月供的支出占生活总开支的比例有多大？你怎么看
感谢邀请
各个城市生活水平不同，自然所占比列不同，一二线城市相对压力比较大，月供支出都在5000-10000左右，租房基本3000起上就不好说了，单身公寓也是租，合租也是租，租别墅的也不在少数。所以因人而异。
谢邀！
如今，高高在上的房价使不少人贷款买房，可随即也遇到另一个问题，那就是月供多少才合适。既然贷款买房那一定是手头拮据，如果月供多虽能降低不少利息，但给购房者增加不小的压力，进而降低生活质量。而月供少，虽能每月留下更多的积蓄改善生活，但房贷利息则会增加不少，有些得不偿失。
所以，不少人都在根据自身情况调整房贷年限及月供，需要能找出最合适的选择。小万列举几个月供开支占家庭收入的比例，大家来看看自己会适合哪一个。
30%是不少人认为理想的月供收入比，这个比例一般不会影响到家庭的生活品质。因此被许多人着重推荐，包括小万。
这跟每人的工作，收入高低，居住情况耒决定。许多人为了淘金去外地工作。结果自己收入没剩多少。房东倒成了淘金者。大批钱去交房租。如果有夲事，有机遇，住的也不讲究。比如自己是高压焊工，有本，有工作能力。住工地，随茶就饭，每年剩十几万元很容易。房租在收入当中几乎为零。相反收入一般，租住两室一厅或三室一厅。房租就贵。生活成夲就高。房租在收入中占比重就高。还有住市区和住效区都有分别。
我有两套房子在二环自己住一套出租一套。出租一套一年16,000。两套房子的包收费6500。剩下的就是剩下的就是交水电费网费电话费。剩下点零花钱。在二环以里一年16000是便宜。以前我也租过房子，所以说没有要那么多钱。自给自足自乐就行了。
国人的房租或房子月供的支出占生活总开支的比例有多大？你怎么看？
感谢邀请。
1、只有短暂租房经历，没有确实体会。但是在北京地区，一般人的收入20%以上可能都交房租了，另外一些物业水电还有押金损失什么的，实际应该都超过了20%，对于大部分租房者都形成了负担。
2、租房在国外很常见，因为外国人恋土情结较弱，经常从一地搬到一定生活工作一段时间，为了保障生活品质，他们的租房支出占收入比例也不小，当然和他们的消费理念和习惯有关，不过他们确实没当做负担。
3、国内租房支出压力较大的基本都是一线城市，与国外不同，在一线城市打拼的人，多半都是为了好的工作机会挣钱，挣到钱回到老家，所以会对支出尤其是租金比较敏感。
4、租金水平和市场供需有关系的，一线城市人才多，收入和支出都高，租金水平自然水涨船高，因为出租房大部门都掌握在私有人手中，政府无法直接干预，租金基本是随着市场和供需走的，除非政府加大公租房的投入，平衡市场需求和价格水平。但是，凡是都有两面性，很多不满足公租房条件的人通过各种关系都住上了公租房，符合条件的根本没机会。
5、新一轮租金上涨的原因很多，个人认为房价快速上涨和政府整治不规范出租房是直接原因，出租者和中介为了提高租售比，一定程度提高了租金，同时北京地区将隔断房，地下室和没有手续的不规范住房大量拆除，直接导致了供需矛盾。
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以我在外面的情况而论，不管怎么，住，吃肯是前提。假如是打工，收入全部被吃或住开支掉而自己没有节蓄，那肯定会逃离这地方！不平衡的收入，发达，最终会失去它的光彩。一个城市，不管工作高低，收入高低，至入要达到生活等方面的平衡点，高收入者一年可以买房，低收入者如连住，吃都无法保障，那怎么运行，为便一个城市只靠高精端人才支撑吗？…其中细节不用多说…
感谢邀请。我是专业做公寓的，很抱歉，希望不要骂我，起码我没有坑过任何租客一分钱。我也是从租房开始婚姻生活的，买房子也是孩子要上学才不得不做的事，这正是这个原因才让我用心做公寓，希望能在年轻人没有买房前能有个安稳的生活环境。我在河南郑州，从2014年开始做公寓，那时候，呵呵……自己租房还是谁地板，已经两个孩子的爸了……从做公寓开始，就觉得郁闷，大男人不患无妻、何患无房？可现实给了我零分！我从月收入开始核算，按照这个标准控制公寓成本和毛利，还好，5年下来我养大了孩子有了房子和车子……只想说我的考虑符合大多数人的实际。
简单说一下我的想法，房租也好房贷也好把握这样一个规则。还完贷款一定不能影响生活质量，否则，一定会影响你的生活信心；第二，还款一定不能超过可支配收入的30%，否则，你一定找不到幸福指数，正常应该在25%左右。最后，切记不要在自己不想生活的城市买房子，炒房子是有人挣钱，塞翁失马焉知非福！好自为之吧……